Справочная информация

Сведения о рынке недвижимости

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2007 году на рынке новостроек от Третьего транспортного кольца до МКАД насчитывалось 217 объектов. Сейчас их количество превышает 350, за 10 лет этот показатель вырос в 1,6 раза. В квартирном выражении рост еще заметнее. По данным «Метриум Групп», в 2007 году насчитывалось чуть более 27 000 квартир, сейчас – почти 50 000.

При этом объемы не росли линейно. «Первый экономический кризис существенно снизил активность девелоперов. В отличие от текущего витка экономической нестабильности, в те годы поддержка строительной отрасли была ограниченной, - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Девелоперам давались государственные заказы на строительство объектов, что, конечно, несравнимо, скажем, с программой субсидирования ипотеки. Кроме того, после кризиса в Москве сменилась власть – пришел новый мэр и начался пересмотр ранее заключенных контрактов. Многие запланированные тогда стройки в 2009-2012 годах остановились. В совокупности это привело к снижению объема предложения на столичном рынке к 2011 году до десятилетнего минимума – 14 000 квартир».

Однако после кризиса 2008 года экономика восстановилась относительно быстро, как и спрос на недвижимость. К 2013 году упорядочилась градостроительная политика, и девелоперы начали массово реализовывать отложенные ранее проекты. Дополнительным стимулом стал активный процесс редевелопмента промзон – как раз в 2013 году были определены пилотные площадки для редевелопмента, а уже в следующем году, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из 31 вышедшего комплекса с квартирами в массовом сегменте и бизнес-классе 11 было расположено на территории промышленных или коммунальных зон. В 2015 и 2016 годах стартовало еще по 20 проектов на месте «промок». «В 2017 году тенденция продолжается: ЖК «Центр-Сити» (Мелькомбинат № 4), «Западный порт. Кварталы на набережной» (Западный Порт), «Селигер Сити» (промзона «Дегунино-Лихоборы»), «Нормандия» (Военный завод № 96)», - перечисляет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Кроме того, новые корпуса и очереди появляются в вышедших ранее проектах.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39930.html

 

Индексы рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) 02.10.17 25.09.17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 972 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 870 -0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 423 +1,0%

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) 02.10.17 25.09.17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 050 +0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 370 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 348 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 777 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 699 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 205 528 -0,4%
Все панельные и блочные дома 142 589 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 183 668 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) 02.10.17 25.09.17
Однокомнатные квартиры 156 893 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 160 767 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 157 876 -0,2%
Многокомнатные квартиры 196 449 -0,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) 02.10.17 25.09.17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
293 719 -0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 537 +0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,61 -0,6%

 

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) 02.10.17 25.09.17
Индекс ценового ожидания  
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -0,7%
Индекс доходности жилья  
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,2 б.деп. +0,2 б.д.